泰國的政府歡迎各國人民來泰國養(yǎng)老定居，特推出一款針對外國人的養(yǎng)老計(jì)劃，在泰國買房子的時(shí)候我們要注意什么問題？要什么手續(xù)?？赐晗挛木蜁?huì)找到答案。

在泰國買房子的時(shí)候我們要注意什么樣的問題？

１．泰國房價(jià)低，而經(jīng)濟(jì)又在復(fù)蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產(chǎn)權(quán)，自用兩相宜。

２．泰國賣的是期房，一般會(huì)有一年左右的時(shí)間讓你分期付款２０％左右，但是剩下的８０％需要在交房之前一次性付清。所以你要準(zhǔn)備好你的CASH　FLOW，千萬不要因?yàn)橘I房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項(xiàng)目可以做但是畏首畏尾。

３．你要有一個(gè)銀行賬戶，這個(gè)銀行賬戶可能暫時(shí)用不到。但是將來８０％的房款需要由國內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個(gè)錢來源是正規(guī)銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，一切就ＯＫ。

４．美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個(gè)人只能換５Ｗ美金，但是這５Ｗ美金不可以一天換好，需要一天１Ｗ美金，你找上你七大姑八大姨，都ＯＫ。

５．房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發(fā)商，無論哪個(gè)國家哪個(gè)城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。如果只是養(yǎng)老建議遠(yuǎn)離曼谷。

要什么手續(xù)

在泰國的購房的程序并不是很復(fù)雜，如果在看房像是比較滿意的情況之下，就能夠簽合同之后交訂金，之后就能到銀行開匯款證明與開支票，后購房人需要帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。另外，外國人還可以長租泰國房產(chǎn)，時(shí)間可長達(dá)３０年，就是和泰國的業(yè)主簽３０年租期的租約。

１．先要確定房子，交定金。

２．拿定金的合同在泰國本地銀行開戶

３．從國內(nèi)兌換美元后向泰國銀行匯款

４．交全款

５．拿匯款單據(jù)與泰國開發(fā)商過戶。

哪怕你在國內(nèi)有過上千套房產(chǎn)的交易經(jīng)驗(yàn)，也不要在海外盲目購房，要從專業(yè)的角度、風(fēng)險(xiǎn)識別的角度以及自身的經(jīng)濟(jì)條件謹(jǐn)慎作出選擇。不僅要有一位熟悉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，還要拋開國內(nèi)的慣性操作?！?/p>

其實(shí)，每個(gè)國家的房產(chǎn)都有利可圖，也都有隱憂?！坝绣X存銀行，不如倒賣房”的想法在國外并不一定成立，跟著大佬買房也不一定能賺到實(shí)惠，“跟風(fēng)”得謹(jǐn)慎，要知道跨洋管理可是件麻煩事。