現在購買房產總是以總價低會受到大家的追捧，隨之也出現了一種 的小戶型，大家經常看到的沒有廚房的通廊式住宅，也就是非成套住宅，那么非成套住宅是指的什么樣的房子，這種類型的房子與獨立成套住宅有什么區別？

成套住宅是指的什么樣的房子

非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋,一般沒有單獨的衛生間和廚房的房屋，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋，非成套住宅分為兩種：

1、住人,一層為商店，其余為家屬住宅,則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、室，可都計入廠房面積。

2、是指 居住的房屋，包括別墅、、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

普通成套住宅與獨立成套住宅有什么區別

房屋的土地性質已經確定是綜合(住宅)，土地性質決定了您房屋性質屬于住宅類，綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質。

1、成套住宅是、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋，根據規定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。”

2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區別，契稅稅率為3%，對于普通住宅即實行契稅減半的政策，交易價格在4290元以下，住宅小區建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

3、獨立式成套住宅，指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅，優點是“頂天立地”，有一個私人的天空和土地，而且居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的采光，戶內能夠實現自然通風，戶內基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區有較大的綠地，環境較好。

4、獨立式住宅是住宅中的高檔產品，面積一般不低于200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力，當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：

一是作為家庭的日常居所，一般距離城市,交通較方便；另一種是作為 別墅，也就是所謂的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內的， 兩天在郊區的別墅度過，由此也產生了獨立式住宅的兩種形式:“小獨棟”和別墅。

事實上也是這樣的，非成套住宅的購買者往往是用來，這是什么樣的房子呢，它與獨立成套住宅有何區別呢？許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用于居住的也是權宜之計，因為它不具備家的限度之條件，所以這些人時刻準備著購買"二套房"。