購房者在開發(fā)商向購買者出售新房時，通常購買者往往都會對于新房的質(zhì)量有所懷疑，為了避免這種情況的出現(xiàn)，房地長開發(fā)商會出具住宅質(zhì)量保證書抵消購房者得疑慮，這也就是保證書的存在意義，那么住宅質(zhì)量保證書的范本應該包括哪些內(nèi)容才能抵消購房者的疑慮呢？

住宅質(zhì)量保證書的意義

房屋質(zhì)量保證書又稱住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

1、鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。

2、通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定，保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算，在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

4、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

住宅質(zhì)量保證書范本

住宅質(zhì)量保證書的范本內(nèi)容應該要包括：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

二、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；

三、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

3、門窗翹裂、五金件損壞1年；

4、管道堵塞2個月；

5、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

6、衛(wèi)生潔具1年；

7、燈具、電器開關6個月；

8、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

出具住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商應該主動向購房者出示的，按照國家規(guī)定的檢測標準修建的住宅滿足質(zhì)量要求的情況下，開發(fā)商還需要想購房者開具保證書，購房者可以自行查閱相關的范本進行對比,保證書是否全面。