目前，租房子的人為了工作的需求，租房的人員越來(lái)越多。可是租房市場(chǎng)對(duì)于租房的管理制度還是一片混亂。在房屋租賃中怎么樣轉(zhuǎn)租才是合法的，才是法律認(rèn)定的呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解下有關(guān)：房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)。這方面的相關(guān)知識(shí)。

房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租

１、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人取得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違約或違法行為，出租人有權(quán)終止合同。

２、所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。如果在合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么，租客在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，轉(zhuǎn)租合同的條款不得超過(guò)主合同中約定的條款。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過(guò)主合同的租賃期限。否則，轉(zhuǎn)租的合同在法律上是沒(méi)有效力的。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

１、要查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。并且所簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意的情況下才可以轉(zhuǎn)租。

２、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

３、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)主合同的約定期限，如果超出原租賃合同約定的租賃期限的，那么，轉(zhuǎn)租的合同將不受法律的保護(hù)。

４、房東盡量不要在小型的房產(chǎn)網(wǎng)站上招租，也不要在街道貼小招貼來(lái)進(jìn)行租房。應(yīng)該選擇較大型、正規(guī)的房屋中介公司或網(wǎng)上房產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行交易，并簽訂正規(guī)的租房租房合同。

后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)房屋租賃中如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，在租房子的時(shí)候，合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，房東也同意轉(zhuǎn)租的，才是合法的，法律才是認(rèn)定的。而在房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候需要注意，看二房東的有效身份證明及主租賃合同。轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)主合同的約定期限等等這方面的事項(xiàng)。