很多生意人，由于商鋪經(jīng)營(yíng)不善或者其它一些事情，導(dǎo)致商鋪不能繼續(xù)租用下去的。這時(shí)候商鋪轉(zhuǎn)讓可以減少一些損失。那么，商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題，個(gè)人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下這方面的知識(shí)。

商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題

１、查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。

２、確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍。相信大多的接手人都不會(huì)忘記對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行磋談、議價(jià)，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價(jià)格談判交涉時(shí)，忽略轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含的范圍是常見(jiàn)的。因此，在接手商鋪時(shí)，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用都包括哪些，其中是否包括房租的費(fèi)用且包含多長(zhǎng)時(shí)間的房租費(fèi)用呢？這些問(wèn)題都要通過(guò)房東予以確認(rèn)，并作出相應(yīng)的書(shū)面文件。

個(gè)人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少

１、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。

２、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的５％計(jì)算繳納。

３、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

４、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率和費(fèi)附加率３％、地方費(fèi)２％計(jì)算繳納。

５、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花來(lái)計(jì)算。

后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題，個(gè)人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，在商鋪轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該注意查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)和確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍。而個(gè)人出租商鋪房產(chǎn)稅率，按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。希望本文能夠給大家?guī)?lái)幫助。