小戶型具有低總價的特點，受到不少買房人的青睞。買小戶型用來自住或者作為暫時的過渡性用房，需要兼顧屬性和居住屬性，具體注意下面的幾點：
一、選好地段
不管是自己住，還是將來將房屋轉手賣出，地段的好壞，都是關鍵的。
1、在商圈內購置小戶型
由于商圈內本身巨大的以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型的提供了良好的基礎。
2、房屋交通
不管是購買城區的，還是郊區新興區域地段好的小戶型，一定要注意將置業地點選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便于出租，又方便賣出。
3、配套要齊全
周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來將房屋出售或出租，也能有一個好價格。
二、選好戶型
小戶型住宅絕不是低標準的簡陋住宅，它應該是面積適度、功能合理、設備設施齊全的住宅，同時還應密切與當地居民的生活習俗相聯系，強調與地區的地理、氣候條件以及建筑文化相結合。
1、戶型格局合理實用性強
戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是大的。小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。買房的時候，注意戶型的布局是否合理方正、實用性強不強。
2、注重戶型內部功能的可變性
住房的使用年限是很漫長的，期間一套住房可能會更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時間的變化，他也會經歷幼年－青年－中年－老年的過程，因此在這種變化過程中，住宅還必須具有一定的可變性。比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時的生活需要，如果家里臨時增加了人，廳好能分割成一個獨立的房間，這要求房間的布局必須能適應這種變化。
