2016年財政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征稅試點的通知》，營改增試點的細(xì)則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營改增政策也隨之明確，房屋租賃稅率也較之去年有了一些變化。

房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

而對于二手房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。按照有關(guān)規(guī)定差額繳納稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

對于個人出租非住房應(yīng)繳納的稅款及稅率也有相應(yīng)的調(diào)整變化，（1）.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（2）營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（3）城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費附加率3%、地方費2%計算繳納（4）個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（5）印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個人出租住房與非出租房也有差別，（1）房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。（2）營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費附加率3%、地方費2%計算繳納。（4）個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（5）免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅;購買不足2年的住房對外出售全額征收營業(yè)稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

營改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來看是好事。二手房交易“營改增"，繳稅基數(shù)由售價變差價，稅負(fù)更合理。作為普通市民，買賣房產(chǎn)要交的稅少了，買房的負(fù)擔(dān)也輕了。新政策，大家快點get吧！