房?jī)r(jià)房租比,也就是所謂的房屋租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

 以中國當(dāng)下的高房?jī)r(jià)來看,租房比買房要?jiǎng)澦闾嗔恕Ｋ^的租售比,就是房?jī)r(jià)和月租金的比值,我們知道國際上通用的合理租售比值, 舊大樓是120倍,第二新是140倍,第三獨(dú)立的別墅或連體鎮(zhèn)屋是160倍。如果計(jì)算得出的數(shù)字超出這個(gè)比值,說明房?jī)r(jià)被高估,如果低于這些比值,說明房?jī)r(jià)是合理的。

 那么,作為普通人,究竟是租房合適還是買房合適?至少有兩個(gè)問題來決定到底是買房還是租房: 是房?jī)r(jià)房租比,第二是房?jī)r(jià)收入比。這是房地產(chǎn)商乃至國家共同關(guān)注的,也是明智房產(chǎn)的重要依據(jù),住戶是買房還是租房抉擇的重要依據(jù)。

 國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定1∶300到1∶200之間。如果高于1∶200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大,后市看好。如果租售比低于1∶300,意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300,均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

 從金融角度上來說,在合理租售以下,買房合算;超過合理租售比,租房就比買房合算,超過越多,就越合算。

 不過,由于中國的特殊情況,比如目前還不需支付地產(chǎn)稅等,所以租售比可以從歐美高的160倍,大幅提高至200倍以上,因?yàn)樵谥袊B(yǎng)房成本暫時(shí)低于歐美。再考慮一線大城市,如北京、上海的特殊情況,合理租售比可進(jìn)一步調(diào)高至240倍。

在房?jī)r(jià)飛漲的地區(qū),房租并不隨之同步上漲。這是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)是一個(gè)有效市場(chǎng)。關(guān)于有效市場(chǎng)的假設(shè),是認(rèn)為市場(chǎng)在信息方面的有效性:已經(jīng)把過去、現(xiàn)在,甚至將來事件的貼現(xiàn)值反映在市場(chǎng)價(jià)格中,所以在任何時(shí)候,房租市場(chǎng)的價(jià)格都是合理的。

 而從金融上來說關(guān)鍵的原因是必須以現(xiàn)金全款支付，房租不能借貸。房租必須依照真正的供求關(guān)系而定。也就是說,房租所反映出來的,才是消費(fèi)者在房子這一商品上的真正承受力。逃離北上廣的人有各種原因,房租過于昂貴 是大的原因之一。

 總而言之,租售比超出合理范圍越大,則表示房地產(chǎn)泡沫越嚴(yán)重,對(duì)于個(gè)人者而言,房屋租售比是衡量房?jī)r(jià)是否合理的 標(biāo)尺。房租反映的是普通民眾的收入水平,而有泡沫的房?jī)r(jià),反映的是高收入人群的支付能力。