門面房在進(jìn)行租賃是很多人都會(huì)遇到的情況，但是在進(jìn)行租賃的時(shí)候并不是每次都可以這么的輕松任性，因?yàn)檎业揭粋€(gè)長(zhǎng)期進(jìn)行租賃的人并不是那么容易的，而且雙方一旦達(dá)成了某種協(xié)議還需要交納一定的稅費(fèi)，那么門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項(xiàng)都有哪些？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、門面租賃如何繳稅：

１、房屋租金的稅負(fù)較高，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：稅率為５％，即按取得收入的５％繳稅；城建稅：稅率在城市為７％（縣城、農(nóng)村分別為５％、１％），按營(yíng)業(yè)稅稅額的７％繳稅；費(fèi)附加：費(fèi)率為３％，按營(yíng)業(yè)稅稅額的３％繳費(fèi)；

２、印花稅：稅率為千分之一，按房租合同金額的千分之一繳稅；個(gè)人所得稅：稅率為20％，計(jì)算公式：稅額＝（收入－800）＊20％。有的地方按收入的２％實(shí)行附征；

３、房產(chǎn)稅：稅率為12％，按房屋租金的12％繳稅。以上，如果按照公式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，房屋出租的綜合征收率超過(guò)30％（即收入的三成要交稅）。由于前者稅負(fù)過(guò)高，有的地方直接按收入的2％附征個(gè)人所得稅，綜合征收率為19.6％。

第二、門面房出租注意事項(xiàng)都有哪些

調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

免租裝修期：免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

租賃保證金：商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用。

以上就是關(guān)于門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項(xiàng)都有哪些的相關(guān)的介紹，商鋪出租其實(shí)涉及到多的法律知識(shí)，從商鋪產(chǎn)權(quán)到合同的簽訂都有很多注意事項(xiàng)，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候合同一定要看注重其中的細(xì)節(jié)等相關(guān)的法律問(wèn)題。