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免中介費(fèi)租房利弊 成租金上漲推手

伴隨著鋪天蓋地的免中介費(fèi)租房噱頭,很多租房者瀏覽免中介費(fèi)租房網(wǎng)站,下載大量APP以期望能少花點(diǎn)錢租到合適的房子,哎!誰讓自己的工資少的可憐呢。

一直以來節(jié)后是租房旺季,2016年也同樣,互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺推出免中介費(fèi)租房后,各實體中介店也紛紛效仿,然而,在這利好的前提下,免中介費(fèi)卻助推了房租租金上漲

一房源租金上漲20%

“八里莊北里小區(qū)的一套60平方米的兩居室,去年的租金是3500元/月,今年房主還是通過我來幫他出租,上周剛剛以4200元/月的價格成交,漲幅達(dá)到了20%。”鏈家地產(chǎn)從業(yè)人員小王向記者介紹道,今年春節(jié)后的房租價格比去年同期有很大幅度上漲,其所在區(qū)域平均漲幅在15%,并且成交總量上升,房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

他舉例道,十里堡北里有一套房子,租約期應(yīng)該是4月中旬,不過一個客戶為了能租下這套房子,在3月就已經(jīng)提前交了租金,把這套房子給占了下來。現(xiàn)在不少中介人員全是手里有客戶但卻無房可租,房源爭奪異常激烈。

安全租房也很重要

對于目前大批租客通過網(wǎng)絡(luò)找房子的情況,一家中介公司負(fù)責(zé)人王經(jīng)理認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)和眾多租房軟件的加入,對實體中介無疑是一個巨大挑戰(zhàn),“實體中介就是靠中介費(fèi)生存,而軟件運(yùn)營商在積攢人氣之后可以獲得廣告以及其它方面的收入,這個就比我們有。”王經(jīng)理表示,在網(wǎng)絡(luò)中介和眾多租房APP軟件加入后,已經(jīng)明顯感覺到如今租房市場競爭變得更加激烈,許多實體中介還為此打開了價格戰(zhàn),預(yù)計未來中介費(fèi)價格下降以及服務(wù)的進(jìn)一步升級將是大勢所趨。

不過,相比網(wǎng)絡(luò)找房,王經(jīng)理認(rèn)為實體中介也有不少,首先實體中介有專業(yè)的經(jīng)理人審查房源,信息更加真實可靠;其次有了中介這個第三方監(jiān)督和審核,租房更加安全。實惠的價格固然重要,但安全租房也很重要。租房免傭金反而促使房屋租金的上漲,由此推想,二手房買賣中介費(fèi)的降低,會不會導(dǎo)致省下來的幾萬元中介費(fèi)附加到房價上,購房者可能不會從中介行業(yè)混戰(zhàn)中獲得利益,反而成為了這場行業(yè)變革的犧牲品。

免中介費(fèi)租房初衷是為了搶占客戶,為客戶降低租房成本,但如果把中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租金上就讓租房者只能“呵呵”了,另外也要保證租房的安全性才能更可靠。


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