網(wǎng)上的商品玲瑯滿目銷售的業(yè)績(jī)更是越來(lái)越讓人欣喜，但是并不是說(shuō)的人都開(kāi)網(wǎng)店，畢竟還是有很多人在實(shí)體店買東西。所以擁有一家實(shí)體商鋪也是很有必要的，那么在商鋪出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意什么？接手商鋪的轉(zhuǎn)讓又該注意什么？

第一、問(wèn)清歷史。在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說(shuō)的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失敗而轉(zhuǎn)讓的，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營(yíng)失策等等。

第二、商談免租期。商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

第三、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

第四、發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒(méi)有區(qū)別。

那么接手轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)該注意什么呢？

第一、在盤(pán)店時(shí)需要仔細(xì)檢查設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不能使用的情形。去看店面時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，也沒(méi)有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)費(fèi)用是否很高、是否太過(guò)老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無(wú)漏水，店面本身有無(wú)太多地方需整修。

第二、注意上家財(cái)務(wù)丟失。轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)隱瞞一些未付賬款，接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)還可能導(dǎo)致你還要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。

以上就是關(guān)于商鋪出租或轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)和接手轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，接手商鋪是一件讓人高興的事情，但也應(yīng)該注意接手的時(shí)候的事項(xiàng)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。