經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房政策中重要的一環(huán)，它的一舉一動(dòng)往往牽動(dòng)房產(chǎn)界的神經(jīng)，尤其是打算購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房朋友們，更應(yīng)該關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策。房山經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣？房山經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策有哪些？

房山經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣？

經(jīng)濟(jì)適用房是否能買(mǎi)賣這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，雖然目前已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，它們都擁有完全產(chǎn)權(quán)，但是如果要上市交易還是會(huì)受到一定的限制。

目前在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))的有關(guān)規(guī)定，文件的主要內(nèi)容就是

1、不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu);

2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu);

3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的 金，以后取得的，上交70%的土地 金。

房山經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策有哪些？

1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。

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