近年來，越來越多的中國留學(xué)生來到美國留學(xué)讀書，衣食住行等話題也越發(fā)地受人關(guān)注。在美國大學(xué)讀書，宿舍費用往往花費大，且大部分的學(xué)生宿舍都是兩人或兩人以上的房間。因此，除了剛來美國的新生們，許多華人留學(xué)生在住了一個學(xué)期或是兩個學(xué)期后都選擇了在校外租房子住。但是，對于一些不熟悉美國租房條款的留學(xué)生，有時候因為漫不經(jīng)心而導(dǎo)致許多不大不小的麻煩發(fā)生。

室友喜歡開派對，因為吵鬧被管理者驅(qū)逐

在美國留學(xué)已經(jīng)3年多的Leo在談到自己的第一次租房經(jīng)歷時，直呼簡直是他來美國“窘迫”的一次回憶。原來Leo在安排的宿舍住滿一個學(xué)期后，和一名平時交情不錯，性格相合的朋友Paul一起租了一套兩室一廳的校外屋。Leo說：“那時看我室友人滿豪爽，為人滿熱情的，心想這樣的人做室友，會蠻好相處的。”可是恰恰問題就出在了那位室友Paul的熱情上。

原來，Paul是個喜歡和朋友聚一起，開派對的玩咖。在宿舍，因為有樓層管理員，加之房間又小，他和朋友根本不能玩得盡興。在和Leo一起搬到新后，每個周末晚上，Paul都喜歡召集一票朋友來家里玩。這樣，人一多，大家一高興，勢必會鬧出不小的動靜。Leo尷尬地說：“有幾次，連續(xù)幾個周末晚上警察都被周圍鄰居叫上門來，要求我們放低音量，不要影響他人休息。”在美國，發(fā)生周圍鄰居吵鬧或是聲音太響，大部分美國人都會報告給第三方，例如警察和管理者來解決問題，也是為了避免沖突發(fā)生。對于一直奉公守法的Leo來說，“我第一次看到警察找上門，整個人都一下子懵了，還不斷回憶自己是不是做了什么不法的事情，手腳都冰涼了。”后來知道原來是他們這戶聲音太吵了，所以有鄰居打電話找警察去投訴。Leo雖然曾經(jīng)勸自己的室友Paul盡量安靜點，但是對方每次都當(dāng)面答應(yīng)，一到周末該怎么玩就又怎么玩了。

Leo說：“后他們管理者終下達了驅(qū)逐通知，要求他們在一定的時間期限里搬走，不然會很麻煩。”那段時間，Leo既要忙著期末考試，又要聯(lián)絡(luò)看誰要招室友，苦不堪言。不少人知道他們被迫搬離的原因后，都不太愿意和Leo合租，讓他有口難辨，只能打呼交友不慎。無奈之下，Leo后不得不又搬回宿舍暫渡難關(guān)。Leo總結(jié)道，別小看了在美國找室友合租會帶來的后續(xù)麻煩，一個弄不好，就讓你要花上無窮的精力和時間去解決，所以選擇室友要謹慎。

房租勿晚交，滯納金額不可小覷

Kathy在美租房多年，在談到有何感想時，她告訴記者，在美國一定要及時繳付房租，不然滯納金可會讓你肉疼。原來Kathy有一段時間自己一個人住一間，結(jié)果因為忙著趕課題就忘了月底需要繳付房租的事宜，等看到家門口的催款通知，才發(fā)現(xiàn)自己要多付15%的房租，不由覺得肉疼的厲害。

Kathy又分享了一些多年來的美國租房經(jīng)驗。她表示在找房子時千萬別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用保證金為150美元到250美元(也稱為定金，如果房客反悔了，房東可以將保證金全部拿走，如果是房東的問題導(dǎo)致房客無法入住，按照規(guī)定必須如數(shù)返還)。切記，在繳付保證金后，一定要問對方索取收據(jù)，如果沒有收據(jù)，對方的證明字條也可以。想要租房的留學(xué)生好到房子周圍摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。

熟讀租房條款協(xié)議，才能“英雄有用武之地”

此外，Kathy表示美國的租房協(xié)議一定要仔細閱讀，里面密密麻麻的英文條款有好幾頁，如果不太懂得英文，好找有經(jīng)驗的人幫忙看一下，然后了解每個條款的內(nèi)容，起碼每月何時交房租，晚交的后果會如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何辦理手續(xù)等等。認真讀懂，才能利用條款為自己爭取應(yīng)得的利益。Kathy說：“剛來美國讀書時沒有車，在搬入半年后，買了車子的她發(fā)現(xiàn)自己樓下的停車位沒有空了，而路邊又不能停過夜，不然會有罰單。剛開始和管理者說了幾次，對方總是敷衍她說過幾天看看有沒有空位。沒想兩個禮拜過了，依然沒有音信。”

那段時間，Kathy只能把車停在朋友家的停車點，但也不是長久之計。她靈機一動把租房協(xié)議拿了出來，一個字一個字地仔細瀏覽，發(fā)現(xiàn)有一條明確寫著每一戶住戶都有一個停車位。Kathy第二天拿著這條協(xié)議找到管理者讓對方看，并說按照規(guī)定，她不可能沒有車位，按照房屋設(shè)計，每戶都配有一個停車位，現(xiàn)在她沒有，就代表有哪戶人家占了兩個停車位，不符合規(guī)定。Kathy說：“對方當(dāng)時就啞口無言，當(dāng)天就給我回復(fù)說有了空位。”她表示有時候，一些管理者是多一事不如少一事，如果Kathy不知道有這個規(guī)定，哪怕對方明知道有哪戶多占一個車位，可能也會不愿多管。

搬離手續(xù)要清楚

Lily在美國讀書已經(jīng)4年，提起租房經(jīng)歷，她表示自己平時一直都很小心，房租每月按時交，房子內(nèi)部也維護得不錯，沒想到臨搬走時卻栽了一個大跟頭。據(jù)Lily介紹，因為是房租合約正好要到期了，不再打算續(xù)約的Lily以為只要到期前幾天和房東說一下即可，不像續(xù)約要提前兩個月簽新合同。結(jié)果誰知道，房東表示要搬走的話，必須提前兩個月寫一份書面通知到管理處，不然就要扣除當(dāng)初租房時所繳納的一個月房屋定金(Deposit一般是在合同到期后，如果房屋內(nèi)部有損壞，會從里面扣除賠償費用)。這下Lily一下子傻了眼，一看離合同到期不滿兩個禮拜了，只能眼睜睜地看著對方拿走了一個月的房租。

剛從美國大學(xué)畢業(yè)的Kevin也在畢業(yè)后搬家遇見一件不大不小的事情。原來他所交付的房屋保證金(Deposit)要在正式退還后兩個月才能正式拿到。但是打包妥當(dāng)準(zhǔn)備到另一座城市找工作的他在三天后就要出發(fā)了。擔(dān)心離開原來的城市后，萬一房東不將保證金郵寄給他，他也是有心無力了。還有一個很重要的原因是，他的OPT時間已經(jīng)開始了，根本無法留下等那漫長的兩個月。在和房東商討多次無果后，他只能出發(fā)了。不過幸運的是，兩個多月后，房東果然按照之前說的，將支票寄給了他。