房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">

根據中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國經濟合同法、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋產生租賃稅的相關征收規(guī)定，不用的房屋可以出租，出租后辦理登記備案并交納相關稅費。

1、吉房出售

房屋不用時（好提前發(fā)布信息)，到當地的媒體如報紙、廣播電臺、電視臺等，登發(fā)“吉房出售”的廣告，留下聯系電話；

用毛筆紅紙寫一份“吉房出售”的廣告，留下電話，張貼到準備出租的門頭房前；

耐心地等電話吧，等需要租房的客戶會打電話聯系你；

2、篩選租房者

為了安全放心和遵守法律規(guī)定，需要對租房者進行詳細問詢：租房干什么生意？

1、對不能提供身份證明、面相很兇的租房者不出租；

2、對影響房屋衛(wèi)生、環(huán)保等因素的營業(yè)不出租；

3、對影響房子使用壽命、損壞房子的營業(yè)不出租；

4、對影響房屋其他經營者的營業(yè)盡量不出租；

5、對經營沒前途的營業(yè)（出租后因虧損會很快關閉，又要出租）盡量不出租；

6、其他法律法規(guī)和當地政府禁止從事的行業(yè)的不出租；

3

簽訂租賃合同

有合適的租房者了，商議好房租價格，怎么交房租，什么時間交，使用多長時間，怎么維修房子等詳細事宜，產生的稅費怎么繳納，其他突發(fā)因素如：房屋若被征收或者拆遷時的處理辦法。并一一寫到書面合同上，并定好違約責任；

辦理工商登記

商議好，簽好合同收取租賃費，領著租房者到水、電、物業(yè)等負責人處說明，在每月的什么時間需要及時繳納上述費用；若如期不繳納，水電物業(yè)等負責人會電話通知房東；帶著房權證復印件等材料協助租房者辦好工商登記等；若辦好了上述工商登記等事宜，營業(yè)出現違法現象時一般與房東無關；

辦好備案登記

完成上述程序后，和租房者一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等當地房屋租賃室辦理租賃備案登記，領取租賃證書；

繳納租賃稅

因出租房屋獲得了房租收益，不要忘記繳納產生的租賃稅。

注意事項

租賃開始后要依法辦理租賃備案登記，領取租賃證書。