雖然說(shuō)我們一再提到，二手房東并非是房子真正的主人，在沒(méi)有得到原房東，也就是房屋主人的同意下是沒(méi)有資格轉(zhuǎn)租房屋的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房東卻是普遍存在的，也有不少朋友愿意在二手房東的手上租賃房屋。既然這種現(xiàn)象是普遍存在的，也是不可避免的。那么下面，小編就來(lái)介紹一下如何從二手房東處租賃房屋，從二手房東處租賃房屋需要注意哪些事項(xiàng)吧!

　　如何從二手房東處租賃房屋?首先，咱們需要檢查二手房東與原房東簽訂的房屋租賃合同。其實(shí)在很多房屋租賃合同中，都沒(méi)有涉及到關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，這也是很多二手房東可以存在的原因。但是在很多標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同中，卻還是有轉(zhuǎn)租條款的存在的，要知道咱們現(xiàn)在相中的房子是否可以租賃，不妨看看二手房東與原房東簽訂過(guò)的房屋租賃合同是否有涉及到轉(zhuǎn)租的條例，如果沒(méi)有的話(huà)，咱們就可以繼續(xù)往下看了。

　　而且，據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　其次，咱們需要檢查房屋的相關(guān)情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，涉及到如下幾種情況的房屋是不能出租的。

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

　　未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

　　第三，如果上述條件都滿(mǎn)足的話(huà)，咱們就可以談?wù)勱P(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)了，簽訂合同那是必須的，而且咱們簽訂的合同也是需要參照二手房東與原房東簽訂的合同來(lái)的，租期不能高于原合同，支付的租金和押金都不能比原合同多，這是必須的。

　　在與二手房東簽訂合同的時(shí)候，咱們還需將房屋中的設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)清楚，看是否有損壞的跡象，還應(yīng)該將設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)情況做一份詳細(xì)的目錄并附在合同后面，由雙方簽字。因?yàn)閷?duì)于咱們來(lái)說(shuō)，并不知道二手房東與原房東簽訂合同時(shí)房屋內(nèi)的情況，因此，這一點(diǎn)一定要注意，這也是確保咱們合法權(quán)益不受損害的一種有效方式。

　　后，在二手房東處租賃房屋，一定記得索要二手房東的身份證件復(fù)印件并保留，避免以后出現(xiàn)房屋糾紛找不到人。