租房的時候是否一定得交押金?絕大部分的租房者在租房時都有被要求要交押金,但是事實(shí)上有很多人對押金的性質(zhì)并不是很了解,這影響到了公眾的利益的維護(hù)。什么是租房押金?租房的時候是否一定要交押金?

 一、什么是租房押金？

 1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定,實(shí)際押金一般不會超過所交的兩個月房租。

 2、房東為了確保房屋和其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般都會同意支付房東租房的押金,在收到押金之后會有相應(yīng)的給租客。

 3、雙方要尋找其正規(guī)的有法律效益的中介公司,好是全國連鎖的那種中介公司,好是由中介去介紹房主出面審查了相關(guān)證件之后簽訂其租房合同,這樣做更有利于保護(hù)租客的權(quán)益。

 4、除租房的合同約定外,租客還應(yīng)該在租賃關(guān)系消除且房東搬空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。

 5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

 6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客,且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

 二、是否一定要交租房押金？

  在日常租房過程中經(jīng)常會提出交租房押金，一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,押金法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物合同,要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效,屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔(dān)保租金之按時給付,所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。

 交租房押金要注意哪些事項(xiàng)

 (1)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚

  了解租房押金合同對于租客是十分有必要的，租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

  在打算租房之前租客一定不能偷懶,除了簡單的家具和電器的試用外,租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商,列出的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購買,并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。

 (2)為避免糾紛,押金條款應(yīng)詳細(xì)

  日常生活中，為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是針對于租房押金的詳細(xì)說明:

 ①在租房時，租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會超過兩個月。

 ②租房的過程中，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應(yīng)的。

 ③要尋找正規(guī)的中介公司,好是全國連鎖的那種中介公司,好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同,這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

 ④在除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。

 總而言之,如果我們在租房的過程中不注意一些以上的事項(xiàng),只會給我們一些損失,所以,要合理的交付租房押金才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。