租房押金的作用有哪些？我么總會(huì)在各種招租信息上看見(jiàn)押一付三等信息，大部分想要租房的人并不清楚租房押金的作用，所以拒絕交押金，下面我們就來(lái)詳細(xì)看看租房押金的作用。

【租房押金的作用】

對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，來(lái)到新城市之后都會(huì)遇到足飯的問(wèn)題，大家肯定是想能多占，相對(duì)的，房主肯定是想自己供給租戶(hù)的能盡可能的少。很多時(shí)候也是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е乱恍┮庖?jiàn)的分歧，所以就在租房的流程中出現(xiàn)讓雙方都不高興的情況，有可能還會(huì)出現(xiàn)不必要的糾紛。從客觀角度講如果雙方都能達(dá)到一種共贏的狀態(tài)則不容易發(fā)生此類(lèi)現(xiàn)象。

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

3、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

【交租房押金注意事項(xiàng)】

租房合同中租金條款如何寫(xiě)為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，租房押金有一定的約束租客行為的作用，防止自己受到損失，房東通常情況下都會(huì)向祖戶(hù)收租房押金。