拆遷安置房也被叫做動(dòng)遷房，是指因城市規(guī)劃以及土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)？

拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？

一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括被征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程為動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

三、主要

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)？

一、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。

二、經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是比較的商品房，是國(guó)家支持建設(shè)的安居工程，有些開發(fā)商建設(shè)此項(xiàng)工程從而得到政府的支持。至于面積標(biāo)準(zhǔn)是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，如果是廉租房應(yīng)該是有標(biāo)準(zhǔn)的。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅，指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。

四、所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

五、和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

以上就是“拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子？拆遷回遷房被定性為經(jīng)濟(jì)適用房是否妥當(dāng)”的全部?jī)?nèi)容，拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊，非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格向被拆遷人定向銷售的住宅房屋。