買房子與賣房子可以說都是大事，大家都知道房產交易要交稅，無論是哪一方都要承擔不同的稅費，但是具體要交哪些稅不是很清楚，甚至有些進行過房產交易的人都不清楚。

各種交易形式所需繳納的稅費是不同的，那么城改房值得買嗎？城改房買賣要交哪些稅？

城改房值得買嗎？

1、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本。

2、銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

3、城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。

4、城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買。

5、而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。不僅會影響到日后出租、出售的權益，如果遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權益。

6、凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。

城改房買賣要交哪些稅？

1、營業稅：（稅率5.55%，賣方繳納）轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房屋轉讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%，買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 

5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

以上就是“城改房值得買嗎？城改房買賣要交哪些稅”的全部內容，對于房屋買賣流程都得向房地產交易管理部門提出申請，然后等審查結果，如果所購買的房屋是合法，那么就是上市達成交易，購買人可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，當然也可以通過雙方協商。