收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心檢查，維護(hù)自己的權(quán)益，在嚴(yán)防的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)一些不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或事實(shí)的情況，往往也會出現(xiàn)不收房的情況，那么您知道拒絕收檔的合理?xiàng)l件有哪些嗎，拒絕收房是否要交違約金呢？

拒絕收房的條件有哪些

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

２、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；

３、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

４、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

５、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

６、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

７、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

８、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

９、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

拒絕收房是否要交違約金

拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊，他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。

賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

以上就是關(guān)于拒絕收房的合理?xiàng)l件以及是否存在繳納違約金的相關(guān)內(nèi)容了，一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)，雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)，對于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。