買房前要做一定的準備，了解一下相關的政策，對一些專業名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時候就不會感到迷糊。

購買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區別，所以對它們進行正確區分很重要。

那么非住宅房是指商用房嗎？非住宅房能買賣嗎？

非住宅房是指商用房嗎？

商業用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商業用房，非住宅房包括了商業用房。非住宅房包括：商業用房、用房、綜合性質（金融、科技、旅游）的用房、廠房等等。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的，或兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。

如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業用房，其余面積計入住宅。再如一座廠房帶有生活間、室，可都計入廠房面積。

普通住宅和非普通住宅又如何區分？

普通住宅和非普通住宅的區別為以下三點，只要符合其中一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅；

3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。

非住宅房能買賣嗎？

非住宅房是可以買賣的，買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作，就只能望房興嘆了。

非住宅其實就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅，交易的稅費也會不一樣。

比如廠房、商鋪、寫字樓是屬于工商業的，交易的時候都是一些基本的過戶費用。

144平米以上的住宅，同時也是非家庭唯一住宅，成交價明顯高于該區域的標準價格都屬于非普通住宅，這些住宅的稅費相對要高一些。

非住宅房產，是指非生產部門和行業使用的住宅以外的那些房產，它包括營業性房產和非營業性房產兩部分。

以上就是“非住宅房是指商用房嗎？非住宅房是否能買賣”的全部內容，非住宅房產是現代社會物質生產活動的基本物質要素，缺了它生產活動就不能正常進行。尤其是現代工業生產，對房產的依賴性更強，沒有必要的生產用房，許多生產活動就無法進行。