買房的時(shí)候大家都比較關(guān)注貸款的利率情況,畢竟以后還要自己還貸,所以利率是多少、要多少利息等都是很重要的,對(duì)于二套房相關(guān)政策正規(guī)都是在限制控制的,所以二套房貸款利率要比首套房要高一些,那么什么是第二套房?屬于第幾套房由哪個(gè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定?
什么是第二套房?
1、首先要看是否曾有過(guò)貸款行為,對(duì)于以前曾全款買過(guò)房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的,再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況,如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的,您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種,申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的,無(wú)論其是否結(jié)清,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的,都將視為第二套。
屬于第幾套房由哪個(gè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定?
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱,是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。
4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,商業(yè)銀行不得再采信其證明。
以上就是什么是第二套房?屬于第幾套房由哪個(gè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的全部?jī)?nèi)容,第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%。
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