對于很多有購房意愿的朋友來說可能并不是很清楚預(yù)約看房的相關(guān)流程，接下來小編就會詳細(xì)的給大家介紹下預(yù)約看房的基本流程。知道了這些買房才會得心應(yīng)手。

如何去？看房的時候不建議開車過去，細(xì)心的售樓小姐可能會從你開的車估摸出你的身價，量體裁衣、待價而沽。那么到底該如何去看房呢？搭乘的士還是趕公交？當(dāng)然不是，經(jīng)常看房的朋友都會知道有一種售樓部的車免費(fèi)接客人，這樣的話可以增添神秘感。

進(jìn)售樓部

進(jìn)入售樓部，安保人員一般是有熱情的，會禮貌的致敬為你開門，不要被這尊貴的待遇嚇到了，因?yàn)樵S多比這服務(wù)好的售樓部多的去了！進(jìn)入售樓部會有售樓小姐問你是否預(yù)約置業(yè)顧問，如果提前就有預(yù)約便回答那個置業(yè)顧問名字，沒有的話便道：我聽朋友說的這樓盤，今天就過來看看。

區(qū)位圖講解

下面就是到了看房的正題了，售樓小姐接待你后，一般詢問是否第一次來這，這個可以大方告訴他是第一次來這個盤看看，售樓小姐接著問你對周圍區(qū)域了解么？回答不是太了解，接著她會帶你帶項(xiàng)目的區(qū)位圖，用激光筆給你比劃講解項(xiàng)目周邊的配套規(guī)劃等。在這個過程有很多問題可以問，這樣才顯得專業(yè)！

周邊的規(guī)劃項(xiàng)目是多久建好，是否已經(jīng)確定了，今后會有更改不？周邊項(xiàng)目離住處具體多遠(yuǎn)，別看區(qū)域圖上，那是售樓部稍微做了一點(diǎn)手腳的，看上去近，其實(shí)遠(yuǎn)的很。周邊，是否可以讀，需要什么條件。住宅周邊周邊是否有影響居住環(huán)境的東西，如發(fā)電廠的輻射、垃圾場的惡臭、高架橋的吵鬧等。

沙盤講解

在區(qū)域整體規(guī)劃講完后，就是對照沙盤講一些具體的項(xiàng)目內(nèi)容，這時候售樓小姐會指出在售樓所在，會滔滔不絕的說小區(qū)綠化率多高、自帶配套多方便，從沙盤上來看確實(shí)美輪美奐，但是沙盤畢竟是假的。沙盤各位置也可能根據(jù)不同的比例縮放，為了看上去更好。這個時候適合問的問題如下：

沙盤與實(shí)際的對應(yīng)，沙盤上那條就是實(shí)際的哪條？這些東西都對應(yīng)在實(shí)際的那個方向在哪里？你可以根據(jù)你來的路上有點(diǎn)影響，知道具體的情況。沙盤上的東西那些修好了，那些只是規(guī)劃，或者那些規(guī)劃已經(jīng)取消了？

戶型講解

售樓部小姐首先會問你多少平米的購房意向戶型，這時候給對方一個理想?yún)^(qū)間就好，首先會為你拿來樓書看的戶型圖。戶型圖上因?yàn)閺母┮暯嵌瓤矗梢钥闯鲆恍┱w的東西，具體的東西話可以從之后的樣板間看出。

注意贈送面積、半贈送面積等，看上去，其實(shí)暗藏深機(jī)，羊毛出在羊身上，還不是一樣算在你的均價里了。這點(diǎn)不要被忽悠了。戶型注意方正這樣利用，動靜分區(qū)，平時生活的鬧區(qū)與睡覺的靜區(qū)等分開才適宜居住。不要太多拐角，拐角是通風(fēng)采光的死角，并且對于空間的利用也不能充分。（手槍形戶型與鋸齒形戶型這方面毛病多。）注意承重墻等位置，承重墻是不能拆的，在以后裝修重新規(guī)劃戶型的時候不能動的地方。

樣板間體驗(yàn)

到了這一步，這個看房過程中的大騙局你才剛剛進(jìn)入，這些都是開發(fā)商花大金錢打造的，大師設(shè)計(jì)，豪華裝修，定制家具為的可不僅僅是讓看上去好看，還有更多隱藏的陰謀，不說別的，就同樣的房子，你買了后裝修出來一對比，絕對是賣家秀與買家秀的對比！

明確一點(diǎn)，樣板間都是名師設(shè)計(jì)，各種豪華家具燈光達(dá)到一個賞心悅目的效果，不過要是自己裝肯定不會有這個效果，或許這些裝修設(shè)計(jì)費(fèi)都快抵上一套房的價格了。所以不要在進(jìn)入樣板間就幻想以后我的家就是這樣的！家具陷阱，細(xì)心一點(diǎn)的各位都會發(fā)現(xiàn)，樣板間的家具都有縮小，衣柜變小，床變窄變短，再加上鏡子等效果就是為了讓空間看上去更大。這個時候你就問一句這床多寬的，售樓小姐就無法辯駁了。采光誤導(dǎo)，許多樣板間都是單獨(dú)專門建在一個地方的，選址自然是哪里陽光好久選哪里，充分保障樣板間的透風(fēng)與采光，但是你的家并不是這樣，有稍微好一點(diǎn)的開發(fā)商，樣板間就是小區(qū)實(shí)體房，這樣稍微客觀一些，但是也肯定是整個小區(qū)中條件比較好的選來做樣板間的。

終算價

全部的房流程走完時，你會被售樓小姐請到貴賓區(qū)，你可以詢問很多情況，其實(shí)說道價格，這個時候不要討價還價，真正的討價還價是從一開始進(jìn)售樓部就開始，從區(qū)位圖介紹開始，一發(fā)現(xiàn)有樓盤的不足就不要放過，規(guī)劃不足，配套不足，戶型不足，這個時候就可以提出自己的見解和問題，索要更多優(yōu)惠。