很多首次買房的小伙伴都迷茫,不知道該怎樣看房,去售樓處都該問些什么?其實(shí),根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn),去售樓處問五大問題就夠了。
問題一:價(jià)格
在售樓處,跟房價(jià)有關(guān)的名詞,會(huì)經(jīng)常聽到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。
單價(jià)一般指某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
總價(jià)是指總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。
問題二:房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;
面積則是指套內(nèi)面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些,有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一,一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項(xiàng)目,要問問精裝修是如何收費(fèi)的,大家需要問問得房率是多少,因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。
大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來,回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。
問題三:周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。
如果小區(qū)周邊有,需要問問有沒有。
商業(yè)配套主要包括超市、商場等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級(jí),有哪些銀行等。
問題四:銷控表
銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無論售樓處現(xiàn)場有多火爆,銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
問題五:入住時(shí)間、物業(yè)、車位
要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù),車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了詢問以上五大問題,還要注意看看售樓處公示的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起足夠重視。