如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執(zhí)行。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由此可以計(jì)算出違約金的金額。
1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經(jīng)超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費(fèi)用并賠償損失。
2、買家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以最大程度的保護(hù)買家的合法權(quán)益。
逾期交房是指賣家沒有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。”可見，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對待。
