買房的時候,除了挑房子,還得挑開發商。對于我們普通人來說,如果不是出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。
大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:
1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。
2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。
3、地產的評估報告,也有關于房企的報告,比如《2016中國房地產百強企業研究報告》。報告反映的是開發商的綜合實力,也反映了房企在行業內的影響力和口碑。
此外,也可以從開發商的資質來判斷開發商的實力:
2、重點關注目標開發商
如果你已經看準了幾個樓盤,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。
對于開發商的一些報道可以多關注,是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
3、業主論壇或者業主群
一個樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,業主是有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。
4、實地考察樓盤
實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。