贈(zèng)與過戶的時(shí)候，受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)予房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房價(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程

1、贈(zèng)予書：贈(zèng)予書就是房產(chǎn)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)予書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂;

2、繳納費(fèi)用：房產(chǎn)贈(zèng)予過戶免除贈(zèng)予人營業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)予雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)予合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜;

3、辦理公證：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)予公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在房產(chǎn)贈(zèng)予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈(zèng)予雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));

5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要的資料

1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;

4、受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;

5、代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然您可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)你必須看清楚：

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。