北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。具體分兩種情況，一時擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50%。二是擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低于70%。

需要注意的是，首次買房使用商業(yè)貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認(rèn)定為二套房。

二套房認(rèn)定

1、二套房銀行如何認(rèn)定分本市和非本市，本市家庭為單位只能購買兩套商品住房，非本市購得買房資格只能購買一套商品住房。

2、如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只是“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

3、目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，都算二套房。

北京買房條件

1、京籍家庭購房條件：

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。

3)京籍無房家庭。

購房所需材料：

(1)本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

(2)駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

(3)持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2、非京籍家庭購房條件：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、港澳臺僑家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

4、外籍家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。