1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2、產生相應的罰息和滯納金。
無論是由于什么原因，只要你的房貸出現逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸。
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
法院判決下來后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息、由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。
1、等額本息法。采用等額本息法進行還款，其實就是用戶把按揭貸款的本金與利息的總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，用戶每月的還款額是一樣的。等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等額本金法。采用等額本金法進行還款，就是將本金平均分攤到每個月，在加上一交易日到本期還款日之間的利息。隨著每月還款，用戶需要支付的利息會逐漸減少，但還款本金不變。等額本金法的計算公式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。貸款月利率=年利率/12。
