房?jī)r(jià)雖然仍在上漲，但有些城市房?jī)r(jià)卻也在下跌呢？比如蘇州，經(jīng)歷了一年多的瘋漲， 終于在8月份迎來(lái)下跌。房?jī)r(jià)整體上漲的時(shí)候，有些樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露出來(lái)，比如下面這幾種：

小型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目

真不是小編嫌棄“小型開(kāi)發(fā)商”，主要還不是因?yàn)闆](méi)有保障。

很多房企只是看上了房地產(chǎn)這塊肥肉，總想來(lái)分一勺羹，自己旗下僅僅就這么一個(gè)項(xiàng)目，前不見(jiàn)古人后不見(jiàn)來(lái)者，一出現(xiàn)問(wèn)題說(shuō)不定就卷款而逃了。

這種房企的項(xiàng)目，出現(xiàn)爛尾和工程質(zhì)量問(wèn)題都不足為奇，再加上開(kāi)發(fā)商小，實(shí)力不足，資金鏈斷裂更是經(jīng)常發(fā)生。

吝嗇的大開(kāi)發(fā)商

小開(kāi)發(fā)商問(wèn)題多，大開(kāi)發(fā)商未必就讓人完全放心。商人重利，愛(ài)惜品牌、目光長(zhǎng)遠(yuǎn)者，在考慮成本等因素時(shí)時(shí)，也兼顧質(zhì)量；但也有賺盡后一個(gè)銅板的企業(yè)，不斷刷新下限。

所謂“吝嗇”，主要是指所用的建筑材料、設(shè)備和裝修材料。勤快的買(mǎi)房者，應(yīng)該能到網(wǎng)上搜到那些經(jīng)常被投訴的開(kāi)發(fā)商，位列房企百?gòu)?qiáng)甚至是50強(qiáng)，有的當(dāng)年還曾是10強(qiáng)呢。業(yè)內(nèi)人士都知道，有那么幾家大房企，針對(duì)門(mén)窗、電梯、地板等的招標(biāo)采購(gòu)，以?xún)r(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，也就是誰(shuí)報(bào)價(jià)便宜就用誰(shuí)的。所謂一分錢(qián)一分貨，資本有200%的利潤(rùn)就敢鋌而走險(xiǎn)殺人放火，所以你要是看到某家房企門(mén)窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墻壁開(kāi)裂的報(bào)道，千萬(wàn)不要感到奇怪。

不靠譜的國(guó)企

多數(shù)國(guó)企大的問(wèn)題，莫過(guò)于理念陳舊，因此也就造不出新產(chǎn)品、新環(huán)境來(lái)。幾年前北京某老國(guó)企開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)5萬(wàn)，那時(shí)算很貴了，但該項(xiàng)目從社區(qū)規(guī)劃、外立面到戶(hù)型設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出來(lái)的品相，幾乎跟保障房差不多。有些國(guó)企，就是在用建經(jīng)濟(jì)適用房的做法來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，實(shí)在令人不敢恭維。

地段差的房子

事實(shí)證明，靠近城市的中心才是王道。只要你能買(mǎi)得起城區(qū)的就別買(mǎi)郊區(qū)的。地段的重要性不僅體現(xiàn)在當(dāng)下，更體現(xiàn)在未來(lái)。

商用住房慎重買(mǎi)

有的人說(shuō)：商住房挺好的，比普通住房便宜還屬于非限購(gòu)房產(chǎn)，可是你有沒(méi)有想過(guò)這樣的一些問(wèn)題？

首先，商住的居住成本要比一般住宅高，用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也更高一些，而且不少商住項(xiàng)目無(wú)法安裝天然氣。

其次，是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，普通住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后，一般自動(dòng)續(xù)期，但商住房40-50年產(chǎn)權(quán)到期后，是否自動(dòng)續(xù)期，法律沒(méi)有規(guī)定。重要的是：同一個(gè)地段，商住盤(pán)和純住宅樓盤(pán)相比，價(jià)格上漲幅度要慢得多。

喜歡請(qǐng)明星代言

請(qǐng)明星代言是各行各業(yè)打廣告的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。港臺(tái)的、好萊塢的、一線(xiàn)的、天王天后……型男靚女星光閃爍，絲毫不亞于美帝電影節(jié)。但是，羊毛出在羊身上，房企老板肯定不會(huì)掏自己的私房錢(qián)為這些光鮮靚麗買(mǎi)單。

小編認(rèn)為，與其掏未來(lái)業(yè)主的錢(qián)搞這些虛的，不如踏踏實(shí)實(shí)搞好產(chǎn)品。