房價的時候，很多人買房都是“搶”的節奏，不過我們在售樓處“搶”房的時候，不僅要關注戶型和樓層，也應該關注這些房子的手續是否完備，這些都可以通過售樓處公示的材料來判斷。

根據規定，開發商需要在售樓處公示必要的材料，購房者可以根據這些公示材料來判斷項目手續是否完善。

一般來說，開始預售的樓盤在售樓處都要公示以下材料：1、“五證”，2、開發商資格，3、協議或合同范本，4、房源銷控表，5、置業顧問名單，6、如果是代理商銷售，還得公示代理商資格，含代理商營業執照，代理銷售委托書等。

這么多公示文件，我們主要看三點，分別是公示哪些文件，文件的細節內容，文件展示的位置。

一、開發商需要公示哪些文件？

五證是必須要公示的，《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預（銷）售許可證》。

開發商資質：營業執照、銷售人員信息、房地產開發資質證書。

協議：商品房買賣合同范本，認購書范本、面積補差協議范本等。

二、如果是代理商銷售，他們需要公示哪些文件？

一般是代理商的營業執照、開發商委托銷售的委托書，資質備案文件。

三、我們應該看公示文件哪些細節？

1、五證

《國有土地使用證》是開發商的合法開發該土地的憑證，上面寫明了土地的使用年限，土地使用到期時間，如下圖：

《建設用地規劃許可證》主要標明了開發商項目位置，可用地塊的“四至”范圍等信息。簡單說，標明了開發商地塊的位置和范圍。

《建設工程規劃許可證》該證書是規劃部門發的，上面詳細寫明了工程項目名稱，建設位置和建設規模等。如果是分批次開發的項目，這個證書也會分批次發放。

《建筑工程施工許可證》該證書發放了，就意味著可以施工了。上面標明設計單位、監理單位和施工單位。

《商品房預（銷）售許可證》該證書是開發商可以預（銷售）售的必要證書，沒有這個證書，開發商是不可以開展預（銷）售的。開發商在沒有拿到該證書的情況下與購房者簽訂的購房協議是不受法律保護的。

2、營業執照

開發商營業執照，是開發主體合法性的證明，營業執照看在不在有效期就好了。

3、合同范本

一般現房和期房的購房合同范本的名稱是有區別的，分別是《商品房預售合同》和《商品房銷售合同》。預售項目公示的是預售合同，現房項目公示的是銷售合同，購房者可自行查閱。

4、項目銷控表

該銷控表能夠讓購房者看到項目銷售情況，具體到房子單價、房號、面積等。

5、銷售人員公示

每個項目都要求公示銷售人員信息，含銷售人員照片，銷售資格證書等，他們必須是在住建委備案的。

四、公示文件在哪里可以看到？

每個項目都有固定的公示區，材料都會存放在該區域，會有醒目的標志，如果你不知道，也可以咨詢案場人員。

需要指出的是，一般開發商公示的文件都是復印本，這個一般問題不大。