一般來(lái)說(shuō)，比較規(guī)范的開(kāi)發(fā)商在售樓處會(huì)展示三個(gè)沙盤(pán)，分別是項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目自身沙盤(pán)和戶型沙盤(pán)。每個(gè)沙盤(pán)的用途不一，購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)也不同，怎么看沙盤(pán)也有講究。

其一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)

項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)主要展示項(xiàng)目的地理位置，這種沙盤(pán)的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進(jìn)沙盤(pán)中。

看項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)，要重點(diǎn)看樓盤(pán)與周邊熱門(mén)區(qū)域的距離，并學(xué)會(huì)根據(jù)比例尺估算實(shí)際距離。由于這種沙盤(pán)幾乎上忽略了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來(lái)判斷。

1、 交通

區(qū)位沙盤(pán)的一個(gè)重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤(pán)所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車(chē)的，普遍的是在建或者規(guī)劃中的線路，這一點(diǎn)需要購(gòu)房者仔細(xì)甄別。

2、 商業(yè)

商業(yè)配套也會(huì)在圖上展示，購(gòu)房者可以根據(jù)比例尺估算實(shí)際距離。

3、 其他配套

周邊是否有公園、和醫(yī)院等配套，如果沙盤(pán)中沒(méi)有，購(gòu)房者也可以就自己關(guān)心的配套詢問(wèn)。

其二、項(xiàng)目自身沙盤(pán)

項(xiàng)目自身沙盤(pán)主要用來(lái)展示項(xiàng)目?jī)?nèi)部格局，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對(duì)位置、朝向、樓棟數(shù)、綠化、建筑類(lèi)型、停車(chē)庫(kù)等信息。關(guān)于項(xiàng)目自身沙盤(pán)，購(gòu)房者需要關(guān)注的信息有以下幾點(diǎn)：

1、 項(xiàng)目朝向

這個(gè)很容易辨識(shí)，參觀沙盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般首先會(huì)介紹，自己也可以從沙盤(pán)標(biāo)注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會(huì)不大準(zhǔn)確，實(shí)際樓間距比沙盤(pán)上展示的效果要小。但沙盤(pán)還是能夠看出一定的效果的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通主要關(guān)注停車(chē)和道路規(guī)劃。人車(chē)分流的小區(qū)和非人車(chē)分流的小區(qū)會(huì)有明顯區(qū)別，明顯的就是小區(qū)內(nèi)部道路。橫平豎直，地面有行車(chē)指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部道路就是非人車(chē)分流小區(qū)了。建議有車(chē)一族詢問(wèn)下小區(qū)的車(chē)位比，有的小區(qū)車(chē)位比較充裕，有的則比較緊張。

4、 小區(qū)公共配套

公共配套可能不會(huì)展示，或者展示較為簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者主動(dòng)問(wèn)及，置業(yè)顧問(wèn)一般也會(huì)說(shuō)明公建部分所處的位置。如果你看到了一些透明方塊或者看不懂的建筑，這可能是公共設(shè)施或者未開(kāi)建的部分。

其三、戶型沙盤(pán)

戶型沙盤(pán)是小區(qū)戶型的微縮盤(pán)，購(gòu)房者能直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？磻粜蜕潮P(pán)其實(shí)和看戶型圖區(qū)別不大，只不過(guò)立體感更強(qiáng)一點(diǎn)。一般也從下面幾點(diǎn)入手：

1、 看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費(fèi)面積，對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)，一般做到完全方正很難，核心功能區(qū)做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對(duì)容易。

2、 看內(nèi)部功能分區(qū)是否合理

合理的功能分區(qū)至少要做到動(dòng)靜分離和干濕分離。將休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分開(kāi)，廚衛(wèi)濕區(qū)和其他干區(qū)分開(kāi)很重要。

戶型的好壞決定了居住體驗(yàn)，不要忽視這一點(diǎn)。

以上三種沙盤(pán)，從地段區(qū)位到小區(qū)規(guī)劃，再到內(nèi)部戶型，是一個(gè)從大到小，了解逐步深入的過(guò)程。購(gòu)房者如果看沙盤(pán)時(shí)有任何疑問(wèn)，應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)，以免日后出現(xiàn)各種糾紛。