老洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

買(mǎi)洋房要注意哪些問(wèn)題

1、底層和頂層各有利弊：

在選花園洋房時(shí)，很多人糾結(jié)買(mǎi)底層還是頂層，其實(shí)兩者各有利弊，具體如下：

底層：一般情況下，購(gòu)買(mǎi)底層住宅都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，而且現(xiàn)在很多底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。但是底層的蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)。

頂層：頂層會(huì)比其它樓層安靜一些，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到冬冷夏熱的問(wèn)題，沒(méi)有電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

2、配套設(shè)施不可不考慮：洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項(xiàng)配套一定要考慮在內(nèi)，例如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施。

3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力很重要：購(gòu)買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。

4、考察物業(yè)的實(shí)力和口碑：具有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人放心居住。所以，在購(gòu)買(mǎi)洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)的口碑和實(shí)力做進(jìn)一步的了解，并對(duì)其作出合理的評(píng)估，看房選房時(shí)也要實(shí)地考察物業(yè)的服務(wù)情況。

5、物業(yè)管理怎么樣：很多洋房是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很?chē)?yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。