樓市火熱，手中擁有一套住房，不管是自住還是拿來賺錢，都會是一件比較幸運(yùn)的事兒。那么，買房時怎樣判斷房產(chǎn)的價值呢？在買房前請大家一定要厘清三大概念，否則一不小心就容易掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里面。

一、未來規(guī)劃≠真實(shí)配套

每到一個售樓處，置業(yè)顧問重點(diǎn)講的就是未來的規(guī)劃。如周邊未來有哪些市政工程，未來交通有怎樣的改善等等。

稍微夸張點(diǎn)的，能把一塊偏遠(yuǎn)的不毛之地描繪成未來城市經(jīng)濟(jì)中心，這個項(xiàng)目在購房者心目中立馬變得高大上。讓你恨不得馬上刷卡簽合同。

但是，這只是規(guī)劃。這是政府偶爾在某個媒體上提前的放風(fēng)。開發(fā)商就搬過來當(dāng)令牌了。

至于該規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn)？能否按時施工竣工？都還是未知數(shù)。所以，未來的規(guī)劃介紹，買房人可以打個5折后，再評估買這里的房子值不值。

二、戶型圖≠戶型

開發(fā)商為了讓我們更清楚的了解樓盤、戶型，特意只做了小區(qū)的沙盤，戶型圖紙，樣板間。這些都是為了更加形象的展示項(xiàng)目，讓你更加詳細(xì)地了解項(xiàng)目。

但這也僅僅是顯示，為了顯示而制作的，并不能完全反映小區(qū)的真實(shí)面貌。

例如，小區(qū)沙盤，項(xiàng)目周邊的交通都經(jīng)過了優(yōu)化處理，讓你覺得離公交站很近，到市區(qū)非常便捷。但如果實(shí)地走一下，會發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。

制作戶型圖時，往往會把室內(nèi)家具適當(dāng)縮小，讓人從視覺上感覺房子挺大的，住起來會非常寬敞。但這并不是真實(shí)的居住感受。

所以，看戶型，一定要實(shí)地考察，看樣板間，同時也要看毛坯房，你才能夠真正了解房子到底什么樣，夠不夠大，戶型好不好。

三、銷售價≠成交價

在售樓處，置業(yè)顧問在談判過程中，喜歡拿出一個銷售表格，上面寫著哪個戶型沒了，哪個戶型什么價格。

但是，仔細(xì)看會發(fā)現(xiàn)，他們拿出的是銷售價格表，真正成交價格多少，是看不到的。

因?yàn)殇N售價，是為了吸引客戶，快速成交，而一般樓盤宣傳的價格都是低價格，較好朝向，較好樓層，較好戶型的價格自然要上調(diào)，所以，買家買到的實(shí)際成交價要看具體的住宅。