買房如何與售樓人員過招？面對他們五花八門的忽悠你還能淡定嗎？去售樓處應(yīng)當問什么？
一、詢問銷售方式
購房者應(yīng)當要求售樓人員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)樓盤建筑面積銷售。兩者的主要差別在于樓盤建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)樓盤建筑面積不包含。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的樓盤項目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、詢問具體價格
看著樓盤均價不高，可你知道什么是均價嗎？顧名思義均價當然是這個樓盤項目的平均價格。但事實上，你看上的房子與樓盤打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的樓盤戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、詢問入住時間
去售樓處還要記得詢問是否能按時入住，入住時是否能取得樓盤建筑工程竣工驗收備案表、是否能取得商品樓盤面積實測技術(shù)報告書、樓盤住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。
四、詢問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、詢問車位
因為車位引發(fā)的糾紛屢見不鮮，因此，一定要詢問小區(qū)的總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準是什么以及是否可售。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
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