具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

其二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。

二套房抵押貸款流程是什么

1、買房人與賣房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

2、符合條件的買房人向銀行提出借款申請(qǐng)，提供有關(guān)材料。

3、買賣雙方到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5、銀行進(jìn)行審批。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，買房人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證交給銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9、借款合同生效后，銀行根據(jù)借款合同發(fā)放資金。

10、買房人按月還款。

11、買房人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。