商品房預(yù)售預(yù)售制度讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，期房的好處很多，比如價(jià)格更低，挑選范圍更廣。但是期房也是其劣勢(shì)，主要的就是不確定性，購(gòu)房者只能從沙盤得知未來(lái)小區(qū)的規(guī)劃情況。也正因?yàn)槿绱耍?guī)劃也經(jīng)常存在被變更的情況，有縮水的，有被篡改的。總之，這些規(guī)劃的“前景”真的不大靠譜啊。

而這種“規(guī)劃前景”正是很多購(gòu)房者擔(dān)心的地方，也是很多糾紛產(chǎn)生的原因。那么判斷這種規(guī)劃是否靠譜就十分重要了。

不要把沙盤跟實(shí)景劃等號(hào)，規(guī)劃圖才是根本

購(gòu)房者進(jìn)入售樓處，先看到的必定是漂亮的項(xiàng)目沙盤。沙盤能讓你直觀地看到項(xiàng)目立體效果。不過(guò)有沙盤制作公司透露，沙盤通常并不會(huì)完全根據(jù)規(guī)劃圖來(lái)制作，更多情況下是為了取得良好的營(yíng)銷效果稍加改動(dòng)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，每個(gè)小區(qū)都有變電站，垃圾站，這些東西幾乎不會(huì)出現(xiàn)在沙盤上，頂多放個(gè)透明方塊在那里（透明方塊表示未知建筑）。對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的樓間距、綠化、車庫(kù)等則著重美化。

他們不擔(dān)心維權(quán)問(wèn)題，因?yàn)榈纳潮P都在角落里標(biāo)注了“僅供參考”，具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn)，所以沙盤圖僅僅是看看而已。安全起見(jiàn)還是要看項(xiàng)目規(guī)劃圖。一般售樓處會(huì)有復(fù)印，和五證二書(shū)放在一塊公示。

規(guī)劃縮水風(fēng)險(xiǎn)

買房的朋友們都有各自的想法，不同的人側(cè)重點(diǎn)不同，有側(cè)重交通的，有側(cè)重的，有側(cè)重戶型的。對(duì)于非小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃容易縮水，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的規(guī)劃是在規(guī)劃圖標(biāo)注出來(lái)的，但項(xiàng)目周邊的商業(yè)、、交通配套則不可能被開(kāi)發(fā)商左右。他們極有可能隨政策的變更而調(diào)整。

簡(jiǎn)單的要數(shù)軌道交通了，目前修建的二線城市不少，很多開(kāi)發(fā)商打出盤的概念，有其約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)10分鐘的步行距離不能被稱之為，如果政策變動(dòng)，線路更改了，那就徹底跟無(wú)緣了。

要必要規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，至少要做這幾方面的準(zhǔn)備：

1、 對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的誘人規(guī)劃，要核實(shí)清楚，途徑可以是規(guī)劃局網(wǎng)站，項(xiàng)目售樓處公示的規(guī)劃文件。

2、 關(guān)注項(xiàng)目線上論壇，并加入相關(guān)的群，以便及時(shí)了解項(xiàng)目變動(dòng)的消息。

3、 開(kāi)發(fā)商提供的任何資料，建議都保存好，日后出現(xiàn)問(wèn)題，都是有價(jià)值的材料。

4、 對(duì)于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃變更事實(shí)，可以向規(guī)劃部門投訴。