相信很多人對(duì)“潛規(guī)則”這三個(gè)字并不陌生，那么，樓市中，開(kāi)發(fā)商不想讓你知道的9條買(mǎi)房潛規(guī)則是什么呢？

1、售樓處的人真不一定是開(kāi)發(fā)商的人

現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買(mǎi)房子，但如果他們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。

2、買(mǎi)房送“”不一定能實(shí)現(xiàn)。

很多購(gòu)房者買(mǎi)房沖著是“地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈(zèng)送卻真正捆綁了隱性門(mén)檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升，終因?yàn)榈闹笜?biāo)、年限、戶籍等限制，公校兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女不成。其實(shí)，關(guān)于，很少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。

3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。

“”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓購(gòu)房者心動(dòng)。實(shí)際上，這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，但是銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很。

4、沙盤(pán)掩蓋“不利因素”。

如果售樓處的銷售拿出沙盤(pán)為購(gòu)房者介紹樓盤(pán)的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤(pán)上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買(mǎi)的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

5、你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，你注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?

商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。

當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的，而到了交房的時(shí)候，為了避免那些過(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商“毀掉”證據(jù)。

其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。

7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)。

從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。

8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。

在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來(lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費(fèi)用產(chǎn)生的利息驚人。

9、你的個(gè)人資料可能被賣出。

買(mǎi)完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn)、買(mǎi)家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!

由于買(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)，因此，客戶的資料在每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能被賣出。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。購(gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售多的對(duì)象還是中介公司。