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大開發(fā)商真的保險嗎?花大錢買房值不值?

購房者都知道品牌開發(fā)商比小開發(fā)商好點,可究竟好在哪兒?房產(chǎn)是一種特殊的商品,它和手機、豪車一樣在品牌方面也有講究。大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房屋品質(zhì)和安全性上面比普通樓盤要高很多,為什么會產(chǎn)生這樣的情況呢?除此之外,大開發(fā)商開發(fā)的樓盤還有哪些好處?購房者花費更高的資金買品牌房產(chǎn)到底值不值?購房者又該如何判斷開發(fā)商等級?

大開發(fā)商有哪些好處?

大開發(fā)商資金充足,可流動資金更加充裕,能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生,也能減少土地擱置的時間,對購房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。

1、避免買到爛尾樓

買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商,這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進度,更有甚者直接拿著購房者支付的首付跑路,運氣好的購房者可以找到開發(fā)商,但就算是坐牢他也沒錢歸還,你能咋整?

2、土地擱置期可能相對較短。

近期,“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注,這和開發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開發(fā)商資金不足,樓盤建到一半資金不足,只能將樓盤擱置,等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年,購房者買到的房子土地使用年限就少了十年,再加上開發(fā)期,購房者入住之后,產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子,到時候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。

大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會存在資金問題,土地擱置情況稍有發(fā)生,購房者買房后,房屋使用年限是足夠的。

3、大開發(fā)商的樓盤品質(zhì)有保障

大品牌的開發(fā)商,有足夠的實力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋,有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施,還有貼心的物業(yè)服務(wù)。品牌開發(fā)商正是因為其常年積累的口碑和信譽才成了品牌開發(fā)商,是經(jīng)過無數(shù)個項目和漫長的時間慢慢打磨而來的。從建筑材料的選擇,到樓盤的施工,再到后的質(zhì)量監(jiān)控,品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。

從設(shè)計上說,品牌開發(fā)商有自己專門的設(shè)計團隊,水平高、經(jīng)驗足是那些普通樓盤所不具備的。中小開發(fā)商設(shè)計的樓盤,小區(qū)格局老套,戶型設(shè)計單一,而品牌樓盤則更具格調(diào),在戶型的選擇上范圍也更廣,總的來說其居住體驗將更好。

4、大品牌開發(fā)商的樓盤安全性更高

安全性一方面指房屋質(zhì)量,另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場上,有許多開發(fā)商由于房子賣不出而收不回資金,從而導(dǎo)致資金鏈斷裂終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者,由于樓市不景氣,開發(fā)商手里的房子賣不上價,一些不良開發(fā)商只好通過偷工減料的方式來獲取利潤。

品牌開發(fā)商一般是全國性的大型開發(fā)商,各個地區(qū)的項目僅僅是其中的一部分,其總公司雄厚的資金支持,能讓地方項目里資金出現(xiàn)問題時給予幫助,其豐富的運營經(jīng)驗也能讓房子賣得更好,出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。

如何查驗開發(fā)商等級?

開發(fā)商資質(zhì)是樓盤品質(zhì)的有力保障,《房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)管理規(guī)定》中將開發(fā)商資質(zhì)劃分為五個等級,其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開發(fā)。購房者買房之前一定要查驗開發(fā)商資質(zhì)及樓盤的五證二書,只有五證齊全的項目才能合法銷售,才能進行網(wǎng)簽備案。那么,不同等級開發(fā)商的資質(zhì)到底差在哪里?

①注冊資本;

②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間;

③近3年房屋建筑面積累計竣工面積;

④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率;

⑤上一年建筑施工面積;

⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質(zhì);

⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人職稱登記;

⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,且實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房子要住一輩子,以后如果出問題至少能找到人解決,小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩,找大開發(fā)商開發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風(fēng)險,又能避免以后居住生活的麻煩,所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

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