買房向來不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到簽合同就花費(fèi)了大半年時(shí)間，可見馬虎不得。小編梳理了一些買房的基礎(chǔ)知識(shí)，幫助大家少走彎路。

選房前

作為菜鳥，沒有買房經(jīng)驗(yàn)，需要做好一些基本的買房準(zhǔn)備，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、確定買房目標(biāo)后，應(yīng)該對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的累積有明確規(guī)劃。

2、買房基礎(chǔ)知識(shí)需要了解，這些在搜房網(wǎng)購房指南上面都能找到。

3、確定買房的區(qū)域，然后在區(qū)域內(nèi)選好自己的中意的樓盤。

4、買房子所需的稅費(fèi)。

5、基本的房貸知識(shí)，包括首付比例，月供成本。

選房時(shí)

你先看到的可能是房地產(chǎn)廣告，比如

“距離三環(huán)僅需15分鐘”

“買房”

“義務(wù)”

“管家式24小時(shí)物業(yè)服務(wù)”

你需要多長(zhǎng)個(gè)心眼，對(duì)這些廣告多做考察。有了喜歡的樓盤，到了售樓處你需要保持鎮(zhèn)定，是在熱情的售樓小姐面前，因?yàn)樗齻冇兄鴮I(yè)的水準(zhǔn)，能看懂你的心思，對(duì)項(xiàng)目的介紹也能做到揚(yáng)長(zhǎng)避短。我們建議買房時(shí)對(duì)于以下關(guān)鍵信息要問清楚：

1、合同房?jī)r(jià)是按建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計(jì)算（建筑面積含公攤面積，套內(nèi)建筑面積則不含）

2、具體戶型的價(jià)格。通常銷售員給出的價(jià)格都是均價(jià)，這是個(gè)十分模糊的概念，樓市中的均價(jià)即一個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它指的是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，它是在保證開發(fā)商一定比例的利潤(rùn)率的前提下制定的。有了均價(jià)，然后在計(jì)算出每棟樓每個(gè)單元戶型的價(jià)格，再考察樓層、朝向、戶型的差異來制定出每套房子的價(jià)格。

3、入住時(shí)間和入住條件，要核實(shí)清楚。

4、關(guān)于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務(wù)要問清楚，很多小區(qū)的車位數(shù)都比戶數(shù)少，導(dǎo)致車位不足，對(duì)于有車一族，需要給予關(guān)注。

選房實(shí)用的技巧

1、選樓盤時(shí)，對(duì)采光要重視，很多開發(fā)商為了大限度的保證利潤(rùn)率，在樓間距上大做文章，導(dǎo)致光照時(shí)間嚴(yán)重不足，雖然剛剛符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但距離舒適仍有較大差距。

2、有的樓盤優(yōu)先考慮，這個(gè)不用多說了，對(duì)新手來說更是如此，新手多為年輕人，他們對(duì)有著迫切的需求。

3、貸款比例要慎重。雖然現(xiàn)在央行將首付比例下調(diào)到20%，但首付下降就意味著貸款成本的上升，如果負(fù)擔(dān)不起高企的月供，還是應(yīng)該想辦法多湊一點(diǎn)首付。

4、不要輕易相信銷售員的承諾，不敢寫進(jìn)合同的承諾都應(yīng)該打上問號(hào)，因?yàn)楹芏噤N售員是代理商的，他們和開發(fā)商只是合作關(guān)系，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開發(fā)商的授權(quán)。