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40年公寓房屋產權到期怎么辦

公寓40年產權到期后會自動續期。根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。購買公寓40年產權到期后只要房子還能住,就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

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買房需要注意哪些產權問題

1、產權是否能交易:

并不是所有的房屋都是可以上市交易的,購房者在購買二手房時,要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人:

對于購買二手房的購房者來說,買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人,有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個,根據《合同法》規定:未經全部共有權人同意,所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時,最好讓房產證上的產權人都到場,確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質:

有些房屋的土地性質是不一樣的,因此房屋產權年限也存在差別,產權年限長的房子往往比較受歡迎一些,無論是住宅性質還是到期后續期,相比其他性質的房產都要簡單一些。

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