又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來一場(chǎng)轟轟烈烈的團(tuán)聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現(xiàn)在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發(fā)商盯上了，買房且看清楚點(diǎn)。

開發(fā)商常用招數(shù)大揭秘：

熟人更好蒙

買東西找熟人，買房也一樣，找個(gè)熟人，說不定能點(diǎn)，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點(diǎn)“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點(diǎn)總是好的。畢竟買房的成本真的不低。

小心期房

中小城市買期房一定要當(dāng)心！不要只聽開發(fā)商的銷售人員對(duì)著沙盤對(duì)你的一通推銷，配套商業(yè)、交通、說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開發(fā)商實(shí)力有限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項(xiàng)目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無要回的可能。

廣告不能全信

開發(fā)商的廣告都會(huì)很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實(shí)性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項(xiàng)目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察一下再說吧。簽合同也請(qǐng)保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫入合同那好不過了。

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

如果你跟開發(fā)商沒有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心！一般來說，這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商為了試探行情開展的不公開的小規(guī)模預(yù)售，價(jià)格都很低，因?yàn)檫€沒拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購(gòu)房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒有戶口一樣，太危險(xiǎn)。

央行也在降首付，開發(fā)商也在降首付，兩成首付變，但這樣的是很危險(xiǎn)的。我們以前說過，雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)首付成本和月供成本，負(fù)擔(dān)大。如果你沒有這個(gè)財(cái)力預(yù)期，不要參加的營(yíng)銷。

貪要當(dāng)心

開發(fā)商的“特價(jià)房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會(huì)有各種問題，比如戶型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。

代理商和開發(fā)商

現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式基本上是這樣的，開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測(cè)繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤(rùn)率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷售。說得簡(jiǎn)單點(diǎn)，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤(rùn)，其他的事都外包了。代理商在銷售時(shí)為了賣房，往往會(huì)有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈(zèng)送，一定要注意核實(shí)。

這個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買套放心房，一定要記住上面這些點(diǎn)。