20年和30年的還款年限區(qū)別在于還款壓力，選擇20年的話產(chǎn)生的總利息少，但每個(gè)月的還款壓力大一些。選擇30年產(chǎn)生的總利息更多，但月還款壓力相對(duì)小一些。雖然兩種年限各有優(yōu)勢(shì)，你可以按照情況選擇，但我們還是要給大家算一算利息區(qū)別。

我們就以貸款買總計(jì)100萬(wàn)的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，100萬(wàn)的房子貸款額是70萬(wàn)，還完20年后總共需要還110萬(wàn)元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬(wàn)。如果選擇30年時(shí)間，供需要還貸134萬(wàn)，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬(wàn)。這樣算下來(lái)差了10還款期限，多出了24萬(wàn)的利息。

房貸還款方式有哪幾種?

1、固定利率還款：固定利率房貸的利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。

2、等額本金還款：隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款：借款人每月月供不變，因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。公積金自由還款：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，與其他方式相比更為靈活。

貸款買房利息如何計(jì)算?

1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便;它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。