網(wǎng)上熱傳20個(gè)買(mǎi)房時(shí)遇到的謊言，看看以下內(nèi)容，你中招了嗎？買(mǎi)房時(shí)需保持清醒頭腦，不要盲從和慌亂，根據(jù)自身情況量力而行、伺機(jī)而動(dòng)。

1、人民幣房?jī)r(jià)必漲是謊言。人民幣對(duì)美元是的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。

2、中國(guó)房?jī)r(jià)將在高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間為5-10年，這是大謊言。

3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言，農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買(mǎi)不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

4、土地有限房?jī)r(jià)必漲是謊言，中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓。

5、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言，房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

6、開(kāi)發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買(mǎi)房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。

7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金值錢(qián)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌。看看日本，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就了。

8、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過(guò)60%，自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

9、房?jī)r(jià)貴不貴是謊言。可以參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤(pán)）上海這樣的地方，是16倍于家庭收入。平均房?jī)r(jià) 7000元/平方米，中國(guó)是3600左右；中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國(guó)測(cè)算，中國(guó)人均財(cái)富是美國(guó)的2%。

10、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無(wú)法避免的。政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)？

11、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

12、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。

13、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，是少的。美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。近30年同樣如此。英國(guó)從1965 年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年 之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超 過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)近又跌了。希望在中國(guó) 房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。

15、用父母的錢(qián)買(mǎi)房，不算可恥，是父母比較有錢(qián)的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣(mài)房為父母治病的？

16、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

17、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買(mǎi)房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買(mǎi)了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買(mǎi)房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。

18、人、外資熱錢(qián)越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

19、開(kāi)發(fā)商或人的成本不是房?jī)r(jià)下跌的底限，前不久，有美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)以1美元，并倒貼1萬(wàn)美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？

20、警惕對(duì)房產(chǎn)加稅，或取消稅收優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)。比如《契稅暫時(shí)條例》清楚地規(guī)定，契稅稅率是3-5%，目前是多少？所得稅是20%，目前一般按總價(jià)1%征收。當(dāng)賣(mài)地的稅收減少了，拿什么錢(qián)維持高款吃喝、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)旅游的費(fèi)用？

看了以上的網(wǎng)上熱傳買(mǎi)房時(shí)遇到的20個(gè)謊言，你對(duì)買(mǎi)房計(jì)劃有清醒認(rèn)識(shí)了嗎？不要輕易被售樓小姐和置業(yè)顧問(wèn)忽悠了哦。