1、商品房的基本情況：
開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。
2、付款約定：
主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
3、房價：
包括房屋的銷售方式(按面積、按套)、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
4、支付方式：
包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約責任等。
5、其他：
除了上述基本信息之外，合同還應該有產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定、保修責任、質量標準、乙方的使用權限等、雙方認定的爭議仲裁機構、違約賠償責任。
1、采用統(tǒng)一格式：
一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。
2、房產(chǎn)證辦理時間：
一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因導致房屋產(chǎn)權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。
3、違約責任：
購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
