大部分銀行規(guī)定，用戶房貸還款滿1年就可以進(jìn)行提前還款。而不滿1年的話，是無法申請?zhí)崆斑€款的。關(guān)于提前還款，房貸合同中會(huì)有約定，用戶可以找到相關(guān)的內(nèi)容查看。里面會(huì)說明什么時(shí)間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金。

關(guān)于違約金是很好理解的，提前還款也屬于違約，銀行收取違約金也是合乎情理的。

房貸提前還款違約金怎么算

1、貸款不滿一年提前還款，收取還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款，收取還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款，收取還款額的百分之一。

4、合同上有規(guī)定，按合同上規(guī)定計(jì)算違約金。

房貸為何要一年多才能提前還款

住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。

正因如此，假使開展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。

如無明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對會(huì)超過所歸還款一個(gè)月的利息額。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。