1、房屋備案通常指的是購房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經(jīng)賣掉了，能夠有效的制約開發(fā)商，防止開發(fā)商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，了解房屋的基本情況。
2、房屋備案也有指房屋租賃備案，這是房管部門主要為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記手續(xù)。租賃雙方簽訂租房合同之后，需要攜帶者相關(guān)資料到出租屋管理中心進(jìn)行備案，工作人員會檢查資料的真實(shí)性、合法性。審核通過之后，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋租賃備案登記證明就可以了。
3、大家購買商品房網(wǎng)簽時，確定合同條款沒有問題之后，最好當(dāng)場提交合同備案，領(lǐng)取購房合同備案證明。如果沒有立刻提交合同備案，開發(fā)商又知道密碼，那么開發(fā)商有可能會更改合同。我們在租賃房屋時，也最好進(jìn)行備案登記，它能夠有效的保障租賃雙方的合法權(quán)利，有些地方辦理居住證，提取公積金支付房租會用到房屋租賃備案證明。
房屋的備案是指在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，一般情況下發(fā)生在房屋購買之后，網(wǎng)簽結(jié)束之后開發(fā)商進(jìn)行合同備案。在這里說一下，06年以后購房合同統(tǒng)一網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之前一般情況下會進(jìn)行草簽，草簽無異議才繼續(xù)網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽過后，進(jìn)行備案，在管理部門取得備案號，打印出合同文書，再由雙方簽字，合同和文書由各自持有相應(yīng)份數(shù)。當(dāng)房產(chǎn)管理部門發(fā)放一個06開始的9位數(shù)備案號時，就說明合同已經(jīng)備案成功。
另外，房屋進(jìn)行備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預(yù)售等行為是否合法，雖然局限于登記機(jī)構(gòu)自身的審核機(jī)制，但一定程度上也保護(hù)了消費(fèi)者免遭欺騙。
當(dāng)購房者和銷售單位產(chǎn)生糾紛時，如果是對于購買合同產(chǎn)生的異議，那房屋登記則可以對糾紛起到規(guī)范作用，一般情況下，以備案的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
當(dāng)然，每個地方的政策可能都會有所不同，具體問題還是要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
