房貸額度是根據(jù)首付款來確定的，不是按照工資額度決定的，工資只是銀行確定貸款人還貸能力的因素，只要貸款人每個月能夠還房貸，也就能夠貸款買房。另外，辦理房貸只要月供占收入的比重不超過50%就可以申請貸款，否則會被拒。

收入額不夠怎么貸款

1、提供財產(chǎn)證明：銀行對借款人有收入要求就是擔心借款人還款能力不足，所以在收入較低的情況下，若想成功申請個人貸款就要向銀行證明你的財力，提供財產(chǎn)證明就是很好的方法。有效的財產(chǎn)證明包括房產(chǎn)證、行駛證、股票、基金等等。具體還有哪些物品可以當作財產(chǎn)證明可以咨詢申貸銀行。

2、找擔保人：收入不高申請個人貸款很容易被拒絕，但找一個資質(zhì)較好的擔保人可以很好的提高個人貸款的成功率。需要注意的是，找的擔保人一定要被銀行認可，一般來說，找公務員、國企職工、上市公司員工等人做擔保更容易被銀行認可。

申請房貸銀行審核的內(nèi)容

1、征信報告：征信報告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當?shù)卣餍挪块T查詢個人征信報告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個準備。需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋房齡：對于二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。