房貸主要有兩種還款方式，一種是等額本息還款，這種還款方式比較常見，通常銀行默認(rèn)選的就是等額本息的還款方式。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，適合收入穩(wěn)定的貸款人。另一種是等額本金還款，這種還款方式比較適合一些收入比較高的人群，因?yàn)榍捌诘倪€款壓力還是比較大的，但是利息是逐年遞減的，也就是越還到后面，還款金額越低。

房貸還款方式利息計(jì)算

下面通過(guò)一個(gè)例子來(lái)介紹等額本金還款和等額本息還款兩種方式的利息有是什么區(qū)別。

例：該房屋的總價(jià)為1000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、買房貸款利率計(jì)算，等額本息法：

計(jì)算公式：(1)月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。

(2)月利率=年利率/12;

(3)總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、買房貸款利率計(jì)算，等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。