2015年上半年可以說(shuō)是各大地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商的“自嗨年”，轉(zhuǎn)型的，換標(biāo)的，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手轉(zhuǎn)場(chǎng)合作的，好不熱鬧。但是，隨著新修訂的《廣告法》將于9月1號(hào)正式開(kāi)始實(shí)施，讓玩嗨了的開(kāi)發(fā)商們冷靜下來(lái)了。房地產(chǎn)廣告中慣用的房產(chǎn)、 、辦理戶口、送等事項(xiàng)的承諾將不得再使用。購(gòu)房者們的春天來(lái)了么？

時(shí)隔17年，房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定終于做出修訂

2015年7月9日，國(guó)家工商總局?jǐn)M對(duì)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》進(jìn)行修訂，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，意見(jiàn)反饋截至8月1日。在9月1日，稍加修改的新房地產(chǎn)廣告法將正式施行，取代1998版的廣告法。

新法三板斧，房產(chǎn)廣告不得承諾送、戶口

事實(shí)上，新版廣告法主要在舊版中增加了切合當(dāng)下熱點(diǎn)的三個(gè)內(nèi)容，如廣告中不得含或者 的承諾”、“項(xiàng)目到達(dá)某地標(biāo)或區(qū)域所需時(shí)間”、不對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。同時(shí)，廣告不得含有 、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、等事項(xiàng)的承諾。

樓盤廣告貓膩太多

不實(shí)宣傳語(yǔ)

“超大贈(zèng)送”“ 戶型”“城南 ”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商宣稱的“贈(zèng)送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”，并決定購(gòu)買該樓盤。根據(jù)開(kāi)發(fā)商的宣傳，算上贈(zèng)送面積，房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米。可等到陳先生簽合同時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。陳先生有點(diǎn)搞不懂，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙了。

弱化購(gòu)房者注意力

目前，樓盤報(bào)紙廣告大都在不明顯的角落印有一行小字：溫泉奢裝湖景美宅，折后54萬(wàn)，再仔細(xì)一看，在這個(gè)“萬(wàn)”字后面還有一個(gè)小的幾乎注意不到的“起”字，而這個(gè)54萬(wàn)的房源很可能只有一套，只是用來(lái)吸引購(gòu)房者的誘餌。

偽裝為贈(zèng)送面積

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開(kāi)發(fā)商卻將這些部分拿來(lái)“送人情”，名曰“贈(zèng)送面積”，這部分本來(lái)就是消費(fèi)者應(yīng)該獲得的，而不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)贈(zèng)送了房屋的一部分產(chǎn)權(quán)面積，這部分沒(méi)有計(jì)價(jià)，才是真正給消費(fèi)者贈(zèng)送了面積。還有的開(kāi)發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“贈(zèng)送面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售，這其實(shí)很有可能是非法搭建。

廣告語(yǔ)的深層含義

大多廣告文案美妙動(dòng)人，畫(huà)面優(yōu)雅迷人，開(kāi)發(fā)商殫精竭慮要給消費(fèi)者造成該樓盤交通便利、環(huán)境幽雅、無(wú)限的錯(cuò)覺(jué)，多半有夸大和自吹自擂的嫌疑。近網(wǎng)上的一個(gè)熱帖，說(shuō)的就是“教你看穿房地產(chǎn)廣告語(yǔ)！”

“偏遠(yuǎn)地段—遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生！

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)—回歸自然，享受田園風(fēng)光！

鬧市—坐擁城市繁華！

挨著臭水溝—水岸名邸， ！

挖個(gè)水池子—東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情！

樓頂是圓的—巴洛克風(fēng)格！”

看來(lái)想要知道這個(gè)房子的真面目，就要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析才行。

樓市撲朔迷離，開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷手段更是雌雄難辨，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎篩選信息，實(shí)地考察，從繽紛復(fù)雜的樓盤廣告中尋找真相實(shí)在太難，希望新廣告法的實(shí)行，能讓購(gòu)房者不在“霧里看花”。